Appartementsrecht

Het appartementsrecht wordt alsmaar belangrijker mede als gevolg van demografische ontwikkelingen. Steeds meer mensen willen wonen in steden en de beperkt beschikbare grond maakt dat aan deze wens alleen voldaan kan worden, door in de hoogte te bouwen. Wie de juridische literatuur en rechtspraak.nl bijhoudt, ziet het groeiende belang op wekelijkse basis.

Het appartementsrecht heeft de naam ingewikkeld te zijn. Er zijn raakvlakken met het verenigingsrecht en met grote delen van het goederenrecht. Daarnaast zijn er de feitelijke situaties die soms moeilijk te doorgronden zijn: zo ziet men appartementsgebouwen in combinatie met openbare garages, met winkels en met scholen van verschillende signatuur. Er zijn appartementcomplexen met maar enkele eigenaren, maar ook met vele eigenaren. Hoe zit het voorts met de mogelijkheid om bepaalde rechten te handhaven, wie mag gaan procederen en wat is daarvoor nodig? Wij houden ons hiermee bezig:

De Vereniging van Eigenaars(VvE)/de gemeenschap van appartementseigenaars/het (model)splitsingsreglement/de splitsing in appartementsrechten/de verhouding privé en gemeenschappelijke delen/overdracht en bezwaring/wijziging van de statuten en de splitsingsakte/opheffing van de splitsing/administratie en beheer van het appartementsrecht/ de oplevering, financiën en de overlast van bewoners en van omwonenden.

De Vereniging van Eigenaars is, sinds 1 mei 2008, verplicht om een onderhoudsfonds te vormen. Daarvoor hebben VvE's ook een bankrekening nodig. Sommige VvE's hebben personeel in dienst en gaan regelmatig overeenkomsten aan met schoonmaakbedrijven, dakdekkers of schilders voor het onderhoud van het pand. Omdat dit vaak om substantiële bedragen gaat is het voor deze bedrijven belangrijk dat ze kunnen nagaan wie de bestuurders van de VvE zijn. In het Handelsregister van de Kamer van Koophandel worden al deze gegevens geregistreerd. Het is sinds 1 januari 2010 wettelijk verplicht om uw VvE in te schrijven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel. Niet inschrijven is een overtreding (Wet economische delicten). Appartementsgebouwen die voor 1 december 1972 zijn ontstaan, hadden onder de toenmalige wetgeving geen verplichting een vereniging van eigenaars op te richten. Als er destijds en ook nadien geen vereniging is opgericht, dan zijn de rechten en plichten van de gezamenlijke eigenaren opgenomen in de splitsingsakte. Als u een splitsingsakte hebt van voor 1 december 1972 en er wordt in deze akte en in eventuele aanvullingen op deze akte geen vereniging van eigenaars vermeld, dan bent u niet verplicht om een vereniging in te schrijven.

Bij het appartementsrecht gaat het om de rechten en plichten van partijen die van rechtswege lid zijn van een VvE. Hoe liggen de onderliggende juridische verhoudingen, op welke wijze komt een VvE tot stand? Wat is de verhouding tussen een VvE en derden, bijvoorbeeld een projectontwikkelaar of een aannemer?

Op het gebied van het VvE recht is Amstel Advocaten uitstekend in staat u van dienst te zijn.

Daarnaast werken wij op VvE recht gebied nauw samen met een VvE advieskantoor in Amsterdam dat zich vrijwel uitsluitend bezig houdt met VvE recht. Op deze wijze kunnen uw problemen op alle mogelijke niveaus worden aangepakt.