Verhuurder zegt op wegens dringend eigen gebruik

Hoe men een 7:290 BW huurovereenkomst van bijvoorbeeld een winkelruimte opzegt leest u hier. Een van de opzeggronden voor de verhuurder is die van dringend eigen gebruik. De verhuurder moet aannemelijk maken dat hij het verhuurde persoonlijk én duurzaam in gebruik wil nemen. Ook moet de verhuurder het verhuurde dringend nodig hebben. Onder duurzaam in gebruik nemen verstaat men bijvoorbeeld renovatie van een bedrijfsruimte die zonder beëindiging van de huur niet mogelijk zou zijn.

Beoordelingskader dringend eigen gebruik

Oordeel Hoge Raad

In het hier besproken arrest van de Hoge Raad zegde een verhuurder de huur met een hotelbedrijf op. Dit omdat hij het pand zelf in gebruik wilde nemen om zelf weer een hotelbedrijf te exploiteren. Eerder had zowel de rechtbank als het gerechtshof een beroep op dringend eigen gebruik afgewezen. Daar ging de Hoge Raad niet in mee. De Hoge Raad vernietigt het arrest omdat juist de huurder aannemelijk moet maken dat de verhuurder, van zijn andere objecten gebruik moest maken. Daarnaast oordeelde de Hoge Raad dat het hof onvoldoende motiveerde waarom het gebruik door de verhuurder niet dringend was. Dit, terwijl het hof zelf vaststelde dat het rendement van de verhuurder, met het beoogde gebruik, tot een behoorlijke verbetering kon leiden.