Verduurzaming binnen het VvE-recht is flink in ontwikkeling. Er liggen plannen in de Staten-Generaal om de besluitvorming binnen VvE’s sterk te versoepelen ten aanzien van het optoppen van bestaande gebouwen. Met de verkoopopbrengst van deze nieuw te ontwikkelen appartementen, kunnen VvE’s onderhoud plegen én verduurzamen. Mr. Joris Leeflang  over de verduurzaming van een VvE.

Wat wordt tot verduurzaming gerekend?

Uit rechtspraak volgt dat tot verduurzaming wordt gerekend de aanschaf van een nieuwe installatie “die het doel tot verduurzaming dient”. Voorbeelden hiervan zijn:

• zonnepanelen;
• waterpompen;
• grondige isolatie van gevels, daken of ramen (triple/H++); of
• elektrische infrastructuur voor laadpalen (zoals bijvoorbeeld een ringleiding in een gemeenschappelijke garage).

Deze vergroeningsmaatregelen worden over het algemeen collectief eigendom. Het is echter geen algemeen recht, dat individuen hiervan zondermeer gebruik mogen maken, hoe evident dat soms ook lijkt.

Gebruiksrechten en voorschriften

Goed voorbeeld is het opladen van elektrische auto’s vanuit een centrale meterkast in een gemeenschappelijke garage. Er zullen collectieve afspraken moeten worden gemaakt, over het eigendomsrecht en de mate van gebruik van de voorzieningen.  In de splitsingsakte danwel het huishoudelijk reglement moet bijvoorbeeld geregeld zijn welke partij eigenaar is van de meterkast, van de eventuele tussenmeter en van het uiteindelijke oplaadpunt (en de bekabeling daartussen). Dit mede in verband met het onderhoud en de toezicht op de vigerende (brandveiligheids-) voorschriften. Men zal ook duidelijk moeten afspreken in welke mate stroom het individu toekomt en op welke wijze dat wordt afgerekend.

Mag een VvE bijzondere uitgave doen en daarvoor geld lenen?

Ja! De VvE is bevoegd om bijzondere uitgaven te doen, mits het splitsingsreglement dit toestaat. Hierbij gelden bijzondere eisen voor het quorum en de stemmeerderheid. Ook gelden doorgaans bijzondere regels voor de verdeling van de extra aanschafkosten. Lees voor een nadere uitleg in dit artikel.

Een VvE is doorgaans ook bevoegd om voor een bijzondere uitgave geld te lenen. Ook dat moet de splitsingsakte toestaan. Verder gelden bijzondere voorwaarden voor het moment waarop de uitgave kan worden gedaan, ten opzichte van de kredietverstrekking. En uiteraard ook ten aanzien van het soort schuld dat de VvE (en haar leden) aangaat. Voor een nadere uitleg leest u dit artikel.

Wist je dat…
VvE’s die verduurzamen gemiddeld 20–30% op energiekosten besparen? De investering in verduurzaming wordt vaak binnen 10 jaar terugverdient dankzij deze lagere energiekosten.