Tijdelijke huurcontracten: welke mogelijkheden zijn er in 2026?

Sinds 1 juli 2024 is een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd de norm. De Wet vaste huurcontracten heeft de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur beperkt. Toch wil het kabinet opnieuw ruimte bieden voor tijdelijke huurcontracten, onder meer voor studenten en arbeidsmigranten. Wanneer mag een verhuurder momenteel een tijdelijk contract aanbieden en wat kan er veranderen?

Vaste huurcontracten zijn de hoofdregel

Met de Wet vaste huurcontracten is een belangrijke wijziging in het huurrecht doorgevoerd.

Voorheen konden verhuurders onder voorwaarden tijdelijke huurovereenkomsten sluiten die na het verstrijken van de overeengekomen periode eindigden, zonder dat de reguliere opzeggingsgronden nodig waren.

Sinds 1 juli 2024 geldt in beginsel dat nieuwe huurders een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd krijgen.

Dit biedt huurders meer woonzekerheid. Verhuurders kunnen een huurovereenkomst niet zonder wettelijke grond beëindigen.

Dat betekent overigens niet dat iedere vorm van tijdelijke verhuur verboden is.

Wanneer is een tijdelijk huurcontract nog toegestaan?

Artikel 7:271 lid 2 BW biedt een uitzondering voor bepaalde categorieën huurders.

De aangewezen groepen zijn opgenomen in het Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst.

Daaronder vallen onder voorwaarden bijvoorbeeld bepaalde studenten, huurders die tijdelijk woonruimte nodig hebben vanwege een dringende noodsituatie en andere specifiek aangewezen groepen.

Een tijdelijk contract binnen deze regeling mag maximaal twee jaar duren.

Daarnaast kent het huurrecht andere bijzondere contractvormen, zoals verhuur die naar zijn aard van korte duur is en bepaalde vormen van tussenhuur.

Voor elk van deze contractvormen gelden eigen voorwaarden. Alleen het opnemen van een einddatum in een huurovereenkomst is onvoldoende om de wettelijke huurbescherming uit te sluiten.

Nieuwe plannen voor studenten en arbeidsmigranten

Op 2 juli 2026 is het wetsvoorstel passende huurcontracten in internetconsultatie gegaan. De consultatie is op 28 augustus 2026 gesloten.

Een belangrijk onderdeel betreft de positie van arbeidsmigranten. Het kabinet wil het mogelijk maken om aan deze groep tijdelijke huurovereenkomsten van maximaal twee jaar aan te bieden.

Daarbij worden voorwaarden gesteld aan de kwaliteit van de huisvesting. Zo moet iedere bewoner beschikken over een eigen slaapkamer van minimaal 5,5 vierkante meter.

Ook voor studenten wordt een verruiming voorgesteld. Momenteel geldt een specifieke uitzondering voor studenten die voor hun studie naar een andere gemeente verhuizen. Het kabinet wil tijdelijke huurcontracten mogelijk maken voor alle studenten, ook wanneer zij al in de betreffende gemeente wonen.

Voor deze verruiming is verdere wetgeving nodig.

Short-stayverhuur: maximaal dertig dagen?

Een ander onderdeel van het wetsvoorstel betreft short-stayverhuur.

Bij verhuur die naar haar aard slechts van korte duur is, geldt de reguliere huurbescherming niet op dezelfde manier. Deze uitzondering is bedoeld voor daadwerkelijk kortdurend verblijf.

In de praktijk ontstaan regelmatig geschillen over de vraag of sprake is van short-stayverhuur of van een gewone huurovereenkomst waarop huurbescherming van toepassing is.

Het kabinet wil de uitzondering voor short-stayverhuur daarom beperken tot maximaal dertig dagen.

Daarmee moet worden voorkomen dat verhuurders deze contractvorm gebruiken voor situaties waarin feitelijk sprake is van reguliere bewoning.

Deze begrenzing is op 15 oktober 2026 nog geen geldend recht.

Wat als een tijdelijk contract niet aan de voorwaarden voldoet?

Een onjuist opgesteld tijdelijk huurcontract kan verstrekkende gevolgen hebben.

Wanneer een verhuurder ten onrechte uitgaat van een tijdelijke huurovereenkomst, kan blijken dat de huurder aanspraak heeft op huurbescherming. De verhuurder kan de woning dan niet zonder meer terugkrijgen op de afgesproken einddatum.

Ook kan discussie ontstaan over de juiste wijze van beëindiging, de toepasselijkheid van een wettelijke uitzondering en de vraag of een overeenkomst inmiddels voor onbepaalde tijd geldt.

Daarom is het belangrijk om vóór het sluiten van een overeenkomst vast te stellen welke contractvorm juridisch is toegestaan.

Advies van Amstel Advocaten

Tijdelijke verhuur blijft mogelijk, maar de juridische voorwaarden zijn strikt. De aangekondigde wetswijzigingen kunnen hierin verandering brengen.

Amstel Advocaten adviseert huurders en verhuurders over het opstellen, beoordelen en beëindigen van huurovereenkomsten.

Heeft u vragen over een tijdelijk huurcontract of ontstaat discussie over de einddatum van een huurovereenkomst? Neem dan contact op met Amstel Advocaten.

Bronnen: Rijksoverheid, Consultatie start voor wetsvoorstel passende huurcontracten, 2 juli 2026 en Internetconsultatie passende huurcontracten.