Leestijd: 3 minuuten
Per 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap in werking getreden. Met deze wet wil de regering ongewenste verhuurpraktijken voorkomen en de positie van woningzoekenden, huurders en arbeidsmigranten beschermen. Mr. Joris Leeflang over de Wet goed verhuurderschap.
De wet
In deze nieuwe wet is een basisnorm geformuleerd voor ‘goed verhuurderschap’ door middel van algemene regels die landelijk gelden. Daaraan moeten uiteraard verhuurders zich houden, maar deze wet geldt uitdrukkelijk ook voor de door verhuurder ingeschakelde partijen die optreden als bemiddelaar. Verder volgt uit de wet dat bepaalde zorgvuldigheidseisen gelden bij de totstandkoming van het huurcontract. Dit zijn bijvoorbeeld een anti-discriminatie en een anti-intimidatie politiek en er gelden een aantal precontractuele informatieplichten (waarover hieronder meer). De Wet goed verhuurderschap geldt per 1 juli 2023 voor nieuwe huurovereenkomsten. Voor lopende huurovereenkomsten is een overgangsperiode ingesteld. Per juli 2024 moeten verhuurders ook bij lopende huurovereenkomsten voldoen aan deze wet.
Zorgvuldigheidseisen
De verhuurder moet zich dus onthouden van iedere vorm van ongerechtvaardigd onderscheid op basis van ras/geslacht etc. Kort gezegd, het discriminatieverbod. Dit houdt onder andere de verplichting in dat verhuurders een heldere, transparante en objectieve selectieprocedure hanteren bij het selecteren van huurders. Dit strekt best ver. Want ook de keuze voor de uiteindelijk gekozen huurder moet worden gemotiveerd bij de afgewezen kandidaat huurders. Verder moet een verhuurder zich onthouden van intimidatie en moet de huurovereenkomst schriftelijk vast worden gelegd.
Precontractuele informatieplichten
De verhuurder moet de huurder voorafgaand aan het sluiten van de huurovereenkomst in verregaande mate informeren. Dit gaat bijvoorbeeld over:
– Alle rechten en plichten die niet in de HOVK staan. (Vb. HHR en/of splitsingsreglement VvE);
– De contactgegevens van de verhuurder moeten worden vermeld;
– De contactgegevens van het meldpunt ongewenst verhuurdersgedrag moeten vermeld zijn;
– Dat een verhuurder maximaal 2 maanden waarborgsom mag vragen. Terugbetaling moet binnen 14 dagen na einde huur tenzij er sprake is van schade of achterstallige betalingen (VH moet dan kostenspecificatie maken, inzicht geven in verrekening en binnen 30 dagen restant uitkeren aan huurder (7:261b BW);
– Jaarlijks moeten de kosten worden gespecificeerd van de service- en stookkosten;
– In het geval van verhuur aan arbeidsmigranten moet een afzonderlijke arbeidsovereenkomst worden opgesteld en een aparte huurovereenkomst. Zo wordt beoogd dat arbeidsmigranten bij hun huisvesting minder afhankelijk worden van hun werkgever.
Handhaving
De handhaving van deze wet is neergelegd bij de gemeenten. Voldoen verhuurders niet aan hun wettelijke verplichtingen dan kan een huurder (via een daarvoor geopend loket bij de gemeente) de gemeente verzoeken handhavend op te treden. De gemeente kan bij een concrete overtreding van de Wet een bestuurlijke boete van maximaal € 22.500,- opleggen. Voor zover sprake is van herhaalde overtreding kan dit oplopen tot maximaal € 90.000,-. Daarnaast mag een gemeente de verhuurder dwingen om de overtreding ongedaan te maken. Mochten deze acties geen soelaas bieden, dan kan de gemeente een zogenaamde ‘beheerovername’ toepassen. Hierbij kan de gemeente het beheer van het verhuurde overnemen, waarbij bijvoorbeeld de huurprijs opnieuw kan worden vastgesteld (a.d.h.v. WWS) en de huurpenningen door de gemeente worden geïnd. Indien een bestuurlijke boete is opgelegd of sprake is van beheerovername worden tevens de gegevens van de verhuurder openbaar gemaakt. Dit dient als extra stok achter de deur ter naleving van de wet. Kans dat het zover komt is beperkt want uitgangspunt is dat richting een verhuurder eerst een herstelsanctie krijgt opgelegd.
Kortom
Gaat u binnenkort verhuren of heeft u vragen over uw plichten ten aanzien van lopende huurovereenkomsten? U kunt altijd vrijblijvend contact opnemen met een van onze advocaten.
Vragen over goed verhuurderschap?
U kunt altijd vrijblijvend contact opnemen.
Gratis advocaat?Rechtsbijstandverzekering?
Neem contact op met onze specialist Joris P. Leeflang
