Iedere eigenaar van een stuk grond heeft de bevoegdheid om zijn perceel af te sluiten. Maar kan een eigenaar deze rechten ook uitoefenen als er al een erfafscheiding aanwezig is? Kan een eigenaar bijvoorbeeld een ondoorzichtige erfafscheiding afdwingen? Mr. Bob de Jager licht een en ander toe middels een arrest van de Hoger Raad. Liever een kort webinar van de AVDR (akademie voor de rechtspraktijk) van Bob zien? Klik dan hier.
Casus
Het geschil tussen de buren gaat over een coniferenhaag die op de erfgrens staat. Eiser is van mening dat de coniferenhaag niet voldoet aan de wettelijke omschrijving van een scheidsmuur aangezien de haag niet ondoorzichtig is. De ene buur vordert dus de medewerking van de andere om deze coniferenhaag te verwijderen en deze te vervangen voor een mandelige erfafscheiding van twee meter hoog. Eiser baseert zich op artikel 5:49 BW. Dat artikel luidt:
“Ieder der eigenaars van aangrenzende erven in een aaneengebouwd gedeelte van een gemeente kan te allen tijde vorderen dat de andere eigenaar ertoe meewerkt, dat op de grens van de erven een scheidsmuur van twee meter hoogte wordt opgericht, voor zover een verordening of een plaatselijke gewoonte de wijze of de hoogte der afscheiding niet anders regelt. De eigenaars dragen in de kosten van de afscheiding voor gelijke delen bij.”
Kort gezegd staat hier dat iedereen (onder bepaalde voorwaarden) recht heeft op een schutting (scheidsmuur) op de erfgrens.
Onder muur wordt in dit kader verstaan: iedere van steen, hout of andere daartoe geschikte stof vervaardigde, ondoorzichtige afsluiting (artikel 5:43 BW).
Wat onder een mandelige muur wordt verstaan leest u overigens in dit blog.
Oordeel Hoge Raad
De Hoge Raad oordeelt dat uit de wetsgeschiedenis volgt dat iedere eigenaar van een perceel het recht heeft zijn ‘persoonlijke levenssfeer’ te waarborgen. Dit kan dus ook als er al een erfafscheiding aanwezig is. Ook in dat geval kan de eiser vorderen dat zijn buren meewerken aan het optrekken van bijvoorbeeld een ondoorzichtige erfafscheiding.
Er vindt in dit soort zaken geen belangenafweging plaats. Dit daar het belang van een eigenaar, tot eerbiediging van zijn persoonlijke levenssfeer een gegeven is. Het belang van de buren bij behoud van de doorzichtige coniferenhaag is in deze casus dus ondergeschikt.
Conclusie en uitzonderingen
In beginsel moeten buren medewerking verlenen aan het plaatsen van een ondoorzichtige schutting. Dit kan anders zijn in de volgende gevallen, namelijk indien:
- eiser misbruik zou maken van zijn recht (artikel 3:13 BW),
- een beroep op bovengenoemd artikel 5:49 BW naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar is,
- eiser afstand heeft gedaan van zijn recht of,
- het recht van eiser is verwerkt.
Vragen over een erfafscheiding?
Heeft u vragen ?
U kunt altijd vrijblijvend contact opnemen en gebruikmaken van het gratis spreekuur.
Neem contact op met onze burenrechtspecialist Bob de Jager
