Blog

Retentierecht in het vastgoed

Retentierecht in het vastgoed

U kent ze wel die hekken die om een niet afgebouwde bouwplaats staan met een groot bord met daarop de ...
Verder Lezen
verjaring burenrecht

Verjaring in het burenrecht – een duidelijk arrest

Verjaring in het burenrecht. Het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft op 1 maart jl. weer een duidelijk arrest gewezen. In deze casus ...
Verder Lezen
Overname van een gehuurde bedrijfsruimte

Overname van een bedrijfsruimte

Een huurder van bedrijfsruimte kan zijn onderneming verkopen. Denk aan een garage, tandartspraktijk of een yoga-studio. Vaak wenst een koper ...
Verder Lezen
huurprijsvermindering

Coronacrisis en huurprijsvermindering: update

Sinds het uitbreken van de Coronacrisis steggelen huurders en verhuurders over de vraag of huurders van 290- bedrijfsruimte recht hebben op ...
Verder Lezen
Opzegging huurovereenkomst kantoorruimte

Opzegging huurovereenkomst kantoorruimte

In het huurrecht zijn de regels voor de kantoorruimte een vreemde eend in de bijt. Zo is de opzegging van ...
Verder Lezen
Opzegging huurovereenkomst winkelruimte

Opzegging huurovereenkomst winkelruimte

Veelal heeft een huurovereenkomst winkelruimte een duur van 5 + 5 jaar. Daarna volgt meestal een verlenging voor onbepaalde tijd ...
Verder Lezen
Algemene voorwaarden

Algemene voorwaarden in het vastgoed voor bedrijven

Een overeenkomst bevat kernbedingen. Hiervan zijn de algemene voorwaarden de "kleine lettertjes". Die bepalen de rechten en plichten tussen partijen ...
Verder Lezen
Lidmaatschap opzeggen

Een (VvE) lidmaatschap opzeggen

Het vastgoedrecht kent meerdere verenigingsvormen. Zoals de vereniging van eigenaars, de flatcoöperatie en de vereniging voor het beheer van een ...
Verder Lezen
Ongerechtvaardigde verrijking

Ongerechtvaardigde verrijking in het vastgoed

Als iemand zich verrijkt, waardoor een ander verarmt, dan kan sprake zijn van ongerechtvaardigde verrijking. In dat geval zal de ...
Verder Lezen
Verjaring

Verjaring van een schuld en de tactiek van de schuldeiser

Het is algemeen bekend dat ook geldvorderingen kunnen verjaren. Maar wat houdt dat precies in? Ben je in geval van ...
Verder Lezen
rechtszaak

Wat kost een rechtszaak?

Wat kost een civiele rechtszaak? Soms moet er een rechter aan te pas komen om uw gelijk te halen.  Voordat ...
Verder Lezen
Verruiming

Verruiming mogelijkheden tijdelijke verhuur

In het ‘Wetsvoorstel opkoopbescherming en verruiming mogelijkheden tijdelijke verhuur’ uit 2021 werden de regels omtrent tijdelijke huurovereenkomsten verruimd. De beoogde ...
Verder Lezen
Bedrijfsruimte winkel

Bedrijfsruimte winkel (artikel 7:290 BW)

De wet kent twee soorten bedrijfsruimten: De 'middenstandsbedrijfsruimte' en de 'overige bedrijfsruimte'. Welk soort bedrijfsruimte (ver)huurt u? Deze vraag is ...
Verder Lezen
bedrijfsruimte kantoor

Bedrijfsruimte kantoor (artikel 7:230a BW)

De wet kent twee soorten bedrijfsruimten: De 'middenstandsbedrijfsruimte' en de 'overige bedrijfsruimte'. Ook wel aangeduid als bedrijfsruimte kantoor. Welke bedrijfsruimte ...
Verder Lezen
Opstalaansprakelijkheid

Opstalaansprakelijkheid

Als schade is ontstaan door onrechtmatig handelen door een ander, dan kan schade op die aansprakelijke partij worden verhaald. Zoals ...
Verder Lezen
Diplomatenclausule

Diplomatenclausule

Sommige eigenaars wensen hun woning voor bepaalde tijd te verhuren tijdens hun verblijf in het buitenland. Dit voor een onzekere ...
Verder Lezen
natrekking

Natrekking in het vastgoed

Natrekking komt in het vastgoedrecht veel voor.  Het klinkt nogal juridisch en complex, maar dat valt erg mee. Mr. Sebastiaan ...
Verder Lezen
Ongedaanmaking verplicht na wijziging van een gemeenschappelijke zaak?

Ongedaanmaking verplicht na wijziging gemeenschappelijke zaak?

Binnen elke VvE brengen eigenaars weleens wijzigingen aan het gebouw aan. Bijvoorbeeld voor een uitbouw, een dakterras of een reparatie ...
Verder Lezen
Rechten en plichten van een huurder

Rechten en plichten van een huurder

Een huurder van een woning wordt in zeer ruime mate beschermd door de wet. Het is echter niet zo dat ...
Verder Lezen
Aanzeggen

Huurovereenkomst opzeggen of einde aanzeggen?

In het huurrecht is soms verwarring over de termen "aanzeggen" en "opzeggen". Beiden zien op het beëindigen van een huurovereenkomst ...
Verder Lezen
afwijken van arbitrage

Afwijken van arbitrage

Tussen contractspartijen zoals een opdrachtgever en een aannemer, of tussen betrokkenen bij een VvE, kunnen geschillen bestaan. Soms is voor ...
Verder Lezen
Ontzegging toegang en ontruiming van een appartementsrecht

Ontzegging toegang en ontruiming van een appartementsrecht

Binnen een VvE kan een eigenaar (of diens huurder) regels overtreden. Bijvoorbeeld omdat hij of zij overlast veroorzaakt. Het VvE-recht ...
Verder Lezen
muur

De mandelige muur of fundering

Wat is een muur? Voor velen is dit begrip niet bepaald interessant. Dit ligt voor juristen heel anders. Voor eigenaars ...
Verder Lezen
inschrijving van de koopakte

Inschrijving van de koopakte vergeten? Vormerkung!

Woningen, bedrijfsruimten en woonboten worden verkocht tussen zakelijke partijen en particulieren. Deze transacties zijn in de openbare registers inschrijfbaar. Zo'n ...
Verder Lezen
snoeiplicht

Snoeirecht bij overhangende takken en wortels

Baalt u van die overhangende takken van de buren? U bent niet de enige met dit probleem. Vaak vinden mensen ...
Verder Lezen
wanprestatie

Wanprestatie

Als een partij zijn contractuele verplichtingen niet nakomt, dan is vaak sprake van een tekortkoming in de nakoming van de ...
Verder Lezen
Wijziging splitsingsakte noodzakelijk bij verbouwing?

Wijziging splitsingsakte verplicht bij verbouwing?

Is een wijziging van de splitsingsakte verplicht bij een verbouwing aan een appartementencomplex? Het antwoord op deze vraag is niet ...
Verder Lezen
Arbitrage en de Vereniging van Eigenaars

Arbitrage en de vereniging van eigenaars of de coöperatie

In een vereniging kunnen tussen leden en bestuursleden geschillen bestaan. Soms worden discussies tot in de rechtszaal uitgevochten. Let hierbij ...
Verder Lezen
dakterras of balkon onrechtmatig

Nieuw raam, dakterras of balkon onrechtmatig?

Mensen houden van hun privacy. Die wordt in het drukbevolkte Nederland niet altijd gerespecteerd. Bijvoorbeeld omdat een buurman of een ...
Verder Lezen
beslag

Beslag op vastgoed leggen?

Debiteuren betalen niet altijd de rekening en verkopers van vastgoed willen niet altijd leveren. Bijvoorbeeld omdat een hogere koopprijs lonkt ...
Verder Lezen
Coronavirus en de VvE contributie

Coronavirus en de VvE contributie

Het coronavirus en de VvE. Ook binnen meerdere VvE's zijn plots problemen ontstaan. Zo zijn er VvE's die worden geconfronteerd ...
Verder Lezen
onrechtmatige daad

Onrechtmatige daad in het vastgoed

"Ik stel u aansprakelijk op grond van een onrechtmatige daad". Dit is misschien wel één van de meest bekende juridische ...
Verder Lezen
zaakwaarneming

Burenrecht en zaakwaarneming

Zaakwaarneming komt veel voor in het burenrecht. Zaakwaarneming zorgt voor de nodige discussies tussen buren, tussen naast elkaar liggende bedrijven ...
Verder Lezen
indeplaatsstelling

Indeplaatsstelling huurovereenkomst bedrijfsruimte

Een huurder van bedrijfsruimte kan zijn onderneming verkopen. Denk aan een winkelier of een restauranthouder. Vaak wenst een koper dan ...
Verder Lezen
bomen naast de erfgrens

Bomen binnen 2 meter van de erfgrens, mag dat?

De mens houdt van de natuur. Men plant op het erf dan ook graag bomen, heesters, struiken, heggen of ander ...
Verder Lezen
Vervangende machtiging

VvE vervangende machtiging

De vervangende machtiging is een veel voorkomend onderwerp in het VvE recht. Een vervangende machtiging is interessant voor een eigenaar ...
Verder Lezen
wijziging

Wijziging splitsingsakte afdwingbaar?

Eigenaars of bestuursleden binnen een VvE kunnen in discussie raken. Bijvoorbeeld omdat zij het niet eens zijn over het wijzigen ...
Verder Lezen
verzuim

Wat is verzuim?

Wat te doen als een partij een  overeenkomst niet na komt? Bijvoorbeeld een schuldenaar die niet betaalt? Incasso! Maar om ...
Verder Lezen
parate executie

Parate executie

Gedwongen verkoop van zaken om schulden in te lossen, is voor een schuldeiser en de schuldenaar ingrijpend. Deze verkoop vindt ...
Verder Lezen
Huurovereenkomst onderhandelen

Huurovereenkomst onderhandelen, 10 tips!

Huurovereenkomsten zijn voor (her)onderhandeling vatbaar. In het huurrecht gelden juridische normen die voor verrassingen kunnen zorgen. Advocaat mr. Annemarie Govers-Schotten ...
Verder Lezen
Pandrecht

Pandrecht

Naast het alom bekende hypotheekrecht is er nóg een veelgebruikt zekerheidsrecht, het pandrecht. Wat kan men met dit recht en ...
Verder Lezen
klachtplicht

Klachtplicht in het vastgoed

Een gekochte woning of bedrijfsruimte kan verborgen gebreken vertonen. Daardoor kan een koper schade lijden. Om succesvol maatregelen te kunnen ...
Verder Lezen
verborgen gebreken de gevolgen

Verborgen gebreken, de gevolgen

Een gekochte woning of bedrijfsruimte kan gebreken vertonen. Gebreken worden vóór of na levering van een onroerende zaak ontdekt. Bij ...
Verder Lezen
medehuur, borg en garantie

Huurachterstand? Let op medehuur, borg en garantie

Een hoofdverplichting van een huurder is het betalen van de huur. Naast de huurder kunnen ook derden verplicht zijn om ...
Verder Lezen
stuiting

Verjaringstermijn stuiten? Let bij grondverlies op extra voorwaarden!

Verjaring speelt een prominente rol in het burenrecht. Door verjaring kan de ene partij grond winnen en een ander grond ...
Verder Lezen
Huizenveiling

Huizenveiling, hoe werkt die?

Onroerende zaken worden meestal onderhands verkocht. Tussen koper, verkoper en meestal nog een makelaar wordt onderhandeld. Een pand kan echter ...
Verder Lezen
Opschorting

Opschorting

Als partijen een overeenkomst hebben gesloten, dan geldt in principe: “afspraak is afspraak”. Maar wat als een partij een contractuele ...
Verder Lezen
vve bijdrage

HELP! De VvE-bijdrage wordt niet betaald!

De VvE-bijdrage is een veelbesproken onderwerp in het VvE-recht. Uiteraard, want "het gaat om geld". De discussies variëren. Bijvoorbeeld over ...
Verder Lezen
particuliere toeristische verhuur

Particuliere toeristische verhuur en de VvE, een checklist

Particuliere toeristische verhuur en de VvE, hoe zit het nou? Over vakantieverhuur en bed&breakfast wordt binnen veel VvE's gediscussieerd. Enerzijds gaan ...
Verder Lezen
Koopovereenkomst ontbinden

Koopovereenkomst ontbinden vóór levering?

De verkoop van vastgoed kent meerdere stappen, zoals de ondertekening van de koopovereenkomst en de levering van de woning. Hiertussen ...
Verder Lezen
Ontruiming van het gehuurde

Ontruiming van het gehuurde

Huurders van woon- of bedrijfsruimte voldoen niet altijd aan hun verplichtingen uit de huurovereenkomst. Dit leidt tot problemen . In ...
Verder Lezen
Schadevergoeding na wijziging van de splitsingsakte

Schadevergoeding na wijziging van de splitsingsakte?

Splitst men een gebouw dan hoort daar een akte van splitsing bij. In deze akte staan de regels waar alle ...
Verder Lezen
huur en gebreken

Huur en gebreken

Gehuurde woningen en bedrijfsruimten vertonen soms gebreken. Wie is voor het herstel (en de kosten) verantwoordelijk? Mr. Sebastiaan Kieffer over gebreken ...
Verder Lezen
opzegging huurovereenkomst voor bepaalde tijd

Opzegging huurovereenkomst voor bepaalde tijd

Zowel de huurder als de verhuurder kunnen de huurovereenkomst voor woonruimte opzeggen. Het huurrecht stelt verschillende voorwaarden hieraan. Daarbij wordt ...
Verder Lezen
Aannemingsovereenkomst beëindigen

Aannemingsovereenkomst beëindigen?

Een opdrachtgever en een aannemer kunnen een geschil krijgen als bijvoorbeeld de aannemer slecht werk levert of de opdrachtgever niet ...
Verder Lezen
coöptatie

Recht van coöptatie en de huurwoning

Coöptatie in het huurrecht houdt in dat huurders met elkaar een nieuwe huurder kiezen voor een vrijgekomen ruimte. Een recht ...
Verder Lezen
Erfdienstbaarheid

Erfdienstbaarheid of een gebruiksovereenkomst?

Erfdienstbaarheid is het recht om gebruik te maken van een stuk grond, ook al is de betreffende gebruiker niet de eigenaar. Erfdienstbaarheden ontstaan ...
Verder Lezen
Ongedaanmaking verplicht na wijziging van een gemeenschappelijke zaak?

Airbnb en de VvE, hoe zit het nou?

Airbnb en de VvE, hoe zit het nou? Over vakantieverhuur en bed&breakfast wordt binnen veel VvE's gediscussieerd. Enerzijds gaan VvE's ervan ...
Verder Lezen
Aanbouw

7 aandachtspunten voor een aanbouw!

Een aanbouw betekent meer woon- of werkruimte. Aanbouwen vindt op allerlei manieren plaats. Bijvoorbeeld door het optoppen van een grachtenpand, ...
Verder Lezen
Nietige VvE-besluiten

Nietige VvE-besluiten

VvE-besluiten leiden in de praktijk vaak tot geschillen. Eén of meerdere eigenaars kunnen een VvE-besluit onwenselijk vinden en hierdoor schade ...
Verder Lezen
Gratis advocaat

Gratis advocaat?

Een gratis advocaat, dat zou het leven een stuk makkelijker maken. Bij geschillen is het een terugkerend dilemma: laat ik ...
Verder Lezen
kort geding

Een kort geding starten?

Het is goed voorstelbaar dat als een rechtszaak een paar maanden duurt, er in de tussentijd onomkeerbare schade kan ontstaan ...
Verder Lezen
verjaring

Grondeigenaar worden door verjaring, na 10 of na 20 jaar?

Verjaring speelt vaak een grote rol in het burenrecht. Bijvoorbeeld in het geval, dat een grondeigenaar wordt geconfronteerd met buren ...
Verder Lezen
Vernietiging van VvE-besluiten

Vernietiging van VvE-besluiten

De vergadering van een VvE is bevoegd tot het nemen van besluiten. Deze VvE-besluiten hebben invloed op de rechtspositie van ...
Verder Lezen
hypotheekrecht

Hypotheek, een uitleg

Een hypotheek sluit men doorgaans af bij de aankoop van een onroerende zaak. Maar wat is nou precies een recht ...
Verder Lezen
Opzegging huurovereenkomst voor onbepaalde tijd

Opzegging huurovereenkomst voor onbepaalde tijd

De huurovereenkomst voor woonruimte kan uiteraard worden opgezegd door huurder en verhuurder. Het huurrecht stelt verschillende voorwaarden aan een juiste ...
Verder Lezen
Overlast en hinder van de buren

Hinder van de buren?

Het komt regelmatig voor dat buren hinder en overlast van elkaar ondervinden. Zij het door geluidshinder, stankoverlast of bijvoorbeeld door ...
Verder Lezen
Risicoaansprakelijkheid

Risicoaansprakelijkheid in het vastgoed

Is schade ontstaan door onrechtmatig handelen? Dan kan men die schade op de dader verhalen. Soms is echter een andere ...
Verder Lezen
vve huishoudelijk reglement

Het VvE huishoudelijk reglement

De regelgeving van elke VvE staat standaard in de akte van splitsing. Een VvE kan verder nog aanvullende regels stellen die ...
Verder Lezen
verborgen gebreken aansprakelijk

Verkoper voor verborgen gebreken aansprakelijk?

Een gekochte woning of bedrijfsruimte kan gebreken vertonen. Gebreken kunnen vóór en na levering van een onroerende zaak worden ontdekt ...
Verder Lezen
akte van splitsing

De akte van splitsing, wat is het eigenlijk?

Een VvE heeft een veelvoud aan regels. Hierbij kan men denken aan regels die volgen uit de notulen, het huishoudelijk ...
Verder Lezen
Stel uw vraag
close slider
error: Content is beschermd.