Blog

In 2021 is in coronatijd de Wet maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurovereenkomsten in werking getreden om huurders tegen fixe huurverhogingen te ...
Verder Lezen

Hoe schrijf ik een sommatiebrief? In dit blog legt Mr. Annemarie Govers kort uit wat precies in een sommatiebrief moet staan, wilt u ...
Verder Lezen

Makelaars en beheerders en huurders van woonruimte let op. 3 maanden huurachterstand is niet meer voldoende om ontbinding van de ...
Verder Lezen

Bij overdracht van een onroerende zaak worden vaak afspraken gemaakt met de bedoeling die in toekomst weer door te geven ...
Verder Lezen

Over verborgen gebreken binnen de woning of bedrijfsruimte heeft u vast wel gelezen. Maar hoe zit het met een verborgen ...
Verder Lezen

Iedere eigenaar van een stuk grond heeft de bevoegdheid om zijn perceel af te sluiten. Maar kan een eigenaar deze ...
Verder Lezen

Pas als de tussen partijen schriftelijk opgestelde koopovereenkomst van een woning aan de koper is overhandigd, gaat de drie dagen ...
Verder Lezen

Groot onderhoud en renovatie van wooncomplexen is aan de orde van de dag. Dit, vanwege de veroudering van de woningvoorraad ...
Verder Lezen

Heeft een verhuurder zijn middenstandsbedrijfsruimte (artikel 7: 290 BW) nodig wegens dringend eigen gebruik, dan is voldoende dat de bedrijfsruimte ...
Verder Lezen

U kent ze wel die hekken die om een niet afgebouwde bouwplaats staan met een groot bord met daarop de ...
Verder Lezen

Verjaring in het burenrecht. Het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft op 1 maart 2021 weer een duidelijk arrest gewezen. In deze casus ...
Verder Lezen

Een huurder van bedrijfsruimte kan zijn onderneming verkopen. Denk aan een garage, tandartspraktijk of een yoga-studio. Vaak wenst een koper ...
Verder Lezen

Sinds het uitbreken van de Coronacrisis steggelen huurders en verhuurders over de vraag of huurders van 290- bedrijfsruimte recht hebben op ...
Verder Lezen

In het huurrecht zijn de regels voor de categorie overige bedrijfsruimte, ook wel kantoorruimte genoemd, een vreemde eend in de ...
Verder Lezen

Het vastgoed kent meerdere verenigingsvormen, zoals de VvE, flatcoöperatie of de vereniging voor het beheer van een bungalow- en bedrijvenpark ...
Verder Lezen

Veelal heeft een huurovereenkomst middenstandsbedrijfsruimte oftewel winkelruimte een duur van 5 + 5 jaar. Daarna volgt meestal een verlenging voor ...
Verder Lezen

Een overeenkomst bevat kernbedingen. Hiervan zijn de algemene voorwaarden de "kleine lettertjes". Die bepalen de rechten en plichten tussen partijen ...
Verder Lezen

Het vastgoedrecht kent meerdere verenigingsvormen. Zoals de vereniging van eigenaars, de flatcoöperatie en de vereniging voor het beheer van een ...
Verder Lezen

Als iemand zich verrijkt, waardoor een ander verarmt, dan kan sprake zijn van ongerechtvaardigde verrijking. In dat geval zal de ...
Verder Lezen

Het is algemeen bekend dat ook geldvorderingen kunnen verjaren. Maar wat houdt dat precies in? Ben je in geval van ...
Verder Lezen

Wat kost een civiele rechtszaak? Soms moet er een rechter aan te pas komen om uw gelijk te halen.  Voordat ...
Verder Lezen

In het ‘Wetsvoorstel opkoopbescherming en verruiming mogelijkheden tijdelijke verhuur’ uit 2021 werden de regels omtrent tijdelijke huurovereenkomsten verruimd. De beoogde ...
Verder Lezen

De wet kent twee soorten bedrijfsruimten: De 'middenstandsbedrijfsruimte' en de 'overige bedrijfsruimte'. Welk soort bedrijfsruimte (ver)huurt u? Deze vraag is ...
Verder Lezen

De wet kent twee soorten bedrijfsruimten: De 'middenstandsbedrijfsruimte' en de 'overige bedrijfsruimte'. Ook wel aangeduid als bedrijfsruimte kantoor. Welke bedrijfsruimte ...
Verder Lezen

Als schade is ontstaan door onrechtmatig handelen door een ander, dan kan schade op die aansprakelijke partij worden verhaald. Zoals ...
Verder Lezen

Sommige eigenaars wensen hun woning voor bepaalde tijd te verhuren tijdens hun verblijf in het buitenland. Dit voor een onzekere ...
Verder Lezen

Natrekking komt in het vastgoedrecht veel voor.  Het klinkt nogal juridisch en complex, maar dat valt erg mee. Mr. Sebastiaan ...
Verder Lezen

Binnen elke VvE brengen eigenaars weleens wijzigingen aan het gebouw aan. Bijvoorbeeld voor een uitbouw, een dakterras of een reparatie ...
Verder Lezen

Een huurder van een woning wordt in zeer ruime mate beschermd door de wet. Het is echter niet zo dat ...
Verder Lezen

In het huurrecht is soms verwarring over de termen "aanzeggen" en "opzeggen". Beiden zien op het beëindigen van een huurovereenkomst ...
Verder Lezen

Tussen contractspartijen zoals een opdrachtgever en een aannemer, of tussen betrokkenen bij een VvE, kunnen geschillen bestaan. Soms is voor ...
Verder Lezen

Binnen een VvE kan een eigenaar (of diens huurder) regels overtreden. Bijvoorbeeld omdat hij of zij overlast veroorzaakt. Het VvE-recht ...
Verder Lezen

Wat is een muur? Voor velen is dit begrip niet bepaald interessant. Dit ligt voor juristen heel anders. Voor eigenaars ...
Verder Lezen

Woningen, bedrijfsruimten en woonboten worden verkocht tussen zakelijke partijen en particulieren. Deze transacties zijn in de openbare registers inschrijfbaar. Zo'n ...
Verder Lezen

Baalt u van die overhangende takken van de buren? U bent niet de enige met dit probleem. Vaak vinden mensen ...
Verder Lezen

Als een partij zijn contractuele verplichtingen niet nakomt, dan is vaak sprake van een tekortkoming in de nakoming van de ...
Verder Lezen

Is een wijziging van de splitsingsakte verplicht bij een verbouwing aan een appartementencomplex? Het antwoord op deze vraag is niet ...
Verder Lezen

In een vereniging kunnen tussen leden en bestuursleden geschillen bestaan. Soms worden discussies tot in de rechtszaal uitgevochten. Let hierbij ...
Verder Lezen

Mensen houden van hun privacy. Die wordt in het drukbevolkte Nederland niet altijd gerespecteerd. Bijvoorbeeld omdat een buurman of een ...
Verder Lezen

Debiteuren betalen niet altijd de rekening en verkopers van vastgoed willen niet altijd leveren. Bijvoorbeeld omdat een hogere koopprijs lonkt ...
Verder Lezen

Het coronavirus en de VvE. Ook binnen meerdere VvE's zijn plots problemen ontstaan. Zo zijn er VvE's die worden geconfronteerd ...
Verder Lezen

"Ik stel u aansprakelijk op grond van een onrechtmatige daad". Dit is misschien wel één van de meest bekende juridische ...
Verder Lezen

Zaakwaarneming komt veel voor in het burenrecht. Zaakwaarneming zorgt voor de nodige discussies tussen buren, tussen naast elkaar liggende bedrijven ...
Verder Lezen

Een huurder van bedrijfsruimte kan zijn onderneming verkopen. Denk aan een winkelier of een restauranthouder. Vaak wenst een koper dan ...
Verder Lezen

De mens houdt van de natuur. Men plant op het erf dan ook graag bomen, heesters, struiken, heggen of ander ...
Verder Lezen

De vervangende machtiging is een veel voorkomend onderwerp in het VvE recht. Een vervangende machtiging is interessant voor een eigenaar ...
Verder Lezen

Eigenaars of bestuursleden binnen een VvE kunnen in discussie raken. Bijvoorbeeld omdat zij het niet eens zijn over het wijzigen ...
Verder Lezen

Wat te doen als een partij een  overeenkomst niet na komt? Bijvoorbeeld een schuldenaar die niet betaalt? Incasso! Maar om ...
Verder Lezen

Gedwongen verkoop van zaken om schulden in te lossen, is voor een schuldeiser en de schuldenaar ingrijpend. Deze verkoop vindt ...
Verder Lezen

Huurovereenkomsten zijn voor (her)onderhandeling vatbaar. In het huurrecht gelden juridische normen die voor verrassingen kunnen zorgen. Advocaat mr. Annemarie Govers-Schotten ...
Verder Lezen

Naast het alom bekende hypotheekrecht is er nóg een veelgebruikt zekerheidsrecht, het pandrecht. Wat kan men met dit recht en ...
Verder Lezen

Een gekochte woning of bedrijfsruimte kan verborgen gebreken vertonen. Daardoor kan een koper schade lijden. Om succesvol maatregelen te kunnen ...
Verder Lezen

Een gekochte woning of bedrijfsruimte kan gebreken vertonen. Gebreken worden vóór of na levering van een onroerende zaak ontdekt. Bij ...
Verder Lezen

Een hoofdverplichting van een huurder is het betalen van de huur. Naast de huurder kunnen ook derden verplicht zijn om ...
Verder Lezen

Verjaring speelt een prominente rol in het burenrecht. Door verjaring kan de ene partij grond winnen en een ander grond ...
Verder Lezen

Onroerende zaken worden meestal onderhands verkocht. Tussen koper, verkoper en meestal nog een makelaar wordt onderhandeld. Een pand kan echter ...
Verder Lezen

Als partijen een overeenkomst hebben gesloten, dan geldt in principe: “afspraak is afspraak”. Maar wat als een partij een contractuele ...
Verder Lezen

De VvE-bijdrage is een veelbesproken onderwerp in het VvE-recht. Uiteraard, want "het gaat om geld". De discussies variëren. Bijvoorbeeld over ...
Verder Lezen

Particuliere toeristische verhuur en de VvE, hoe zit het nou? Over vakantieverhuur en bed&breakfast wordt binnen veel VvE's gediscussieerd. Enerzijds gaan ...
Verder Lezen

De verkoop van vastgoed kent meerdere stappen, zoals de ondertekening van de koopovereenkomst en de levering van de woning. Hiertussen ...
Verder Lezen

Huurders van woon- of bedrijfsruimte voldoen niet altijd aan hun verplichtingen uit de huurovereenkomst. Dit leidt tot problemen . In ...
Verder Lezen

Splitst men een gebouw dan hoort daar een akte van splitsing bij. In deze akte staan de regels waar alle ...
Verder Lezen

Gehuurde woningen en bedrijfsruimten vertonen soms gebreken. Wie is voor het herstel (en de kosten) verantwoordelijk? Mr. Sebastiaan Kieffer over gebreken ...
Verder Lezen

Het huurrecht stelt verschillende voorwaarden aan de opzegging huurovereenkomst bepaalde tijd. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen opzegging door huurders of ...
Verder Lezen

Een opdrachtgever en een aannemer kunnen een geschil krijgen als bijvoorbeeld de aannemer slecht werk levert of de opdrachtgever niet ...
Verder Lezen

Coöptatie in het huurrecht houdt in dat huurders met elkaar een nieuwe huurder kiezen voor een vrijgekomen ruimte. Een recht ...
Verder Lezen

Erfdienstbaarheid is het recht om gebruik te maken van een stuk grond, ook al is de betreffende gebruiker niet de eigenaar. Erfdienstbaarheden ontstaan ...
Verder Lezen

Airbnb en de VvE, hoe zit het nou? Over vakantieverhuur en bed&breakfast wordt binnen veel VvE's gediscussieerd. Enerzijds gaan VvE's ervan ...
Verder Lezen

Een aanbouw betekent meer woon- of werkruimte. Aanbouwen vindt op allerlei manieren plaats. Bijvoorbeeld door het optoppen van een grachtenpand, ...
Verder Lezen

VvE-besluiten leiden in de praktijk vaak tot geschillen. Eén of meerdere eigenaars kunnen een VvE-besluit onwenselijk vinden en hierdoor schade ...
Verder Lezen

Een gratis advocaat, dat zou het leven een stuk makkelijker maken. Bij geschillen is het een terugkerend dilemma: laat ik ...
Verder Lezen

Het is goed voorstelbaar dat als een rechtszaak een paar maanden duurt, er in de tussentijd onomkeerbare schade kan ontstaan ...
Verder Lezen

Verjaring speelt vaak een grote rol in het burenrecht. Bijvoorbeeld in het geval, dat een grondeigenaar wordt geconfronteerd met buren ...
Verder Lezen

De vergadering van een VvE is bevoegd tot het nemen van besluiten. Deze VvE-besluiten hebben invloed op de rechtspositie van ...
Verder Lezen

Een hypotheek sluit men doorgaans af bij de aankoop van een onroerende zaak. Maar wat is nou precies een recht ...
Verder Lezen

De huurovereenkomst voor woonruimte kan uiteraard worden opgezegd door huurder en verhuurder. Het huurrecht stelt verschillende voorwaarden aan een juiste ...
Verder Lezen

Verrekening van schulden gebeurt dagelijks in allerlei vormen, maar wat houdt dit juridisch gezien nou precies in? Advocaat mr. Annemarie Govers-Schotten van Amstel Advocaten ...
Verder Lezen

Het komt regelmatig voor dat buren hinder en overlast van elkaar ondervinden. Zij het door geluidshinder, stankoverlast of bijvoorbeeld door ...
Verder Lezen

Is schade ontstaan door onrechtmatig handelen? Dan kan men die schade op de dader verhalen. Soms is echter een andere ...
Verder Lezen

De regelgeving van elke VvE staat standaard in de akte van splitsing. Een VvE kan verder nog aanvullende regels stellen die ...
Verder Lezen

Een gekochte woning of bedrijfsruimte kan gebreken vertonen. Gebreken kunnen vóór en na levering van een onroerende zaak worden ontdekt ...
Verder Lezen

Een VvE heeft een veelvoud aan regels. Hierbij kan men denken aan regels die volgen uit de notulen, het huishoudelijk ...
Verder Lezen