In het huurrecht is soms verwarring over de termen “aanzeggen” en “opzeggen”. Beiden zien op het beëindigen van een huurovereenkomst bij woonruimte. Mr. Sarah van der Salm van Amstel Advocaten legt uit.
Het verschil tussen opzeggen of aanzeggen
De wet bepaalt wanneer formeel moet worden opgezegd om een huurovereenkomst de beëindigen. Voor opzegging gelden strenge regels.
Uit het bovenstaande volgt tegelijkertijd dat de verhuurder soms niet hoeft op te zeggen. Namelijk bij een huurovereenkomst met een bepaalde duur. Vaak moet de verhuurder dan wel de huurder schriftelijk informeren op welke dag de huur eindigt. Dat heet aanzeggen. Hiervoor gelden ook regels.
Wanneer kan men opzeggen?
Een aantal huurovereenkomsten, bijvoorbeeld die voor onbepaalde tijd, eindigt nooit door verloop van de huurtermijn of door een aanzegging. Deze dienen te worden opgezegd. Er kan worden opgezegd, als sprake is van een opzeggrond.
In de opzegbrief moet een “opzeggrond” worden benoemd en toegelicht. Een bekende opzeggrond is renovatie. Welke opzeggronden voor de verhuurder bestaan, althans die een rechter rechtvaardig acht, staan in artikel 7:274 BW.
Hoe kan men opzeggen?
Opzegging door de verhuurder wordt gekenmerkt door veel juridische formaliteiten. De huurder geniet namelijk een hoge huurdersbescherming in Nederland.
Opzegging geschiedt bij aangetekende brief of deurwaardersexploot. Verder geldt de vaste 6-weken-termijn waarbinnen de huurder de mogelijkheid krijgt om met opzegging in te stemmen. Zie voor verdere informatie over opzegging van de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd en opzegging van de huurovereenkomst voor bepaalde tijd onze blogs.
Wanneer moet men aanzeggen(let op dit wijzigt per 1 juli 2024).
Zoals gezegd, aanzeggen is van belang bij kort lopende huurovereenkomsten. Artikel 7:271 lid 1 BW bepaalt dat de huurovereenkomst voor zelfstandige woonruimte korter dan twee (2) jaar, en voor onzelfstandige woonruimte korter dan vijf (5) jaar, eindigt door verloop van de huurtermijn zoals bedoeld als in artikel 7:228 BW.
Van bovengenoemd einde is sprake mits de verhuurder de huurder over de dag waarop die huur verstrijkt schriftelijk informeert. Let op, het aanzeggen is voor de verhuurder uitsluitend toegestaan in de periode tussen 1 tot 3 maanden voorafgaand aan de einddatum van de huurovereenkomst.
Hoe kan men aanzeggen?
De aanzegging is een mededeling van de verhuurder aan de huurder. De aanzegging moet schriftelijk. Bijvoorbeeld per e-mail en/of per (aangetekende) post. Aangetekende post verdient altijd de voorkeur. Immers, als een aanzegging de huurder niet heeft bereikt, zal de verhuurder het nadeel daarvan ondervinden; de huurovereenkomst wordt dan verlengd voor onbepaalde tijd.
Na de aanzegging en (kort) voor de einddatum zal de huurder het gehuurde ontruimen.
Wet vaste huurcontracten gaat in per 1 juli 2024
Disclaimer: Let op: vanaf 1 juli 2024 is er geen mogelijkheid meer om een huurovereenkomst voor bepaalde tijd aan te gaan. Dit betreft dus het huurcontract voor maximaal twee jaar voor zelfstandige woonruimte en maximaal vijf jaar voor onzelfstandige woonruimte. Meer weten? Lees dan dit blog.
Voor de overeenkomsten die vóór 1 juli 2024 zijn aangegaan, geldt nog de oude regeling. Deze huurcontracten vallen niet onder de Wet vaste huurovereenkomsten.
Opzeggen of aanzeggen?
Vragen over het einde van een huurovereenkomst? Woonruimte of bedrijfsruimte?
U kunt altijd vrijblijvend contact opnemen en gebruikmaken van het gratis spreekuur.
Neem contact op met onze specialist mr. Sarah van der Salm
