In het ‘Wetsvoorstel opkoopbescherming en verruiming mogelijkheden tijdelijke verhuur’ uit 2021 werden de regels omtrent tijdelijke huurovereenkomsten verruimd. De beoogde datum van de inwerkingtreding was 1 januari 2022. Wat betekende dit wetsvoorstel voor de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur? In dit blog gebruik ik overigens de term tijdelijke verhuur omdat dit wetsvoorstel deze term gebruikt . Men bedoelt hier echter de huurovereenkomst voor bepaalde tijd. Dit dient men niet te verwarren met de huurovereenkomst van tijdelijke aard zoals bijvoorbeeld de vakantiewoning. Mr. Annemarie Govers over de verruiming van de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur die geen doorgang mochten vinden.
Huidige wetgeving:
Momenteel kan men tijdelijke huurovereenkomsten van maximaal twee jaar of korter afspreken voor zelfstandige woningen. Ook is vijf jaar of korter mogelijk voor onzelfstandige woningen / kamers.
De huurder kan deze tijdelijke overeenkomst tussentijds opzeggen. Verlenging van deze huurovereenkomst is niet mogelijk. Immers ontstaat er dan simpelweg een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Derhalve verruimde dit wetsvoorstel de mogelijkheden tot tijdelijke verhuur.
Voorgestelde wetgeving:
Hieronder volgen de voorgestelde wijzigingen:
1) Maximale huurtermijn 2 >3 jaar
In het wetsvoorstel wordt de maximale huurtermijn drie jaar in plaats van twee jaar. De verruiming geldt alleen voor zelfstandige woningen.
Let op! Voor de verhuur van onzelfstandige woonruimte verandert er dus niets aan de maximale huurtermijn.
Voor de onzelfstandige woonruimte blijft de maximale duur vijf jaar.
2) Eenmalige mogelijkheid tot verlenging
Voor zowel zelfstandige als onzelfstandige woonruimte geldt dat men één maal tussentijds kan verlengen. Maar let er op dat u niet langer verhuurt dan de (totale) periode van 3 dan wel 5 jaar. Want dan ontstaat er immers een overeenkomst voor onbepaalde tijd. Als gevolg waarvan de huurder huurbescherming geniet.
3) Minimumduur
Het wetsvoorstel biedt partijen de mogelijkheid om een minimum duur af te spreken. Hierbinnen kan de huurder niet opzeggen. Hieronder staan de termijnen in een duidelijk schema.
Huurovereenkomst Maximale minimum duur
<1 jaar niet toegestaan
1 jaar 3 maanden
2 jaar 6 maanden
3 jaar 12 maanden
Conclusie
Voor de verhuurder zou er meer vrijheid en zekerheid komen. Bijvoorbeeld zou de maximum termijn van de tijdelijke huurovereenkomst niet 2 maar 3 jaar (bij zelfstandige woningen) worden. Tevens zou de huurovereenkomst eenmalig worden verlengd. Ook kon de huurder aan een vaste periode worden gebonden. Wij werden in 2021 dan ook vaak gebeld, vooral door verhuurders die erg tevreden waren met hun huurders, met de vraag of de verlengingsmogelijkheden al waren ingegaan.
De Eerste kamer heeft echter roet in het eten gegooid. Opgemelde wijzigingen tot het verruimen van de tijdelijke huurovereenkomsten, stuitte bij de Eerste Kamer op grote bezwaren. Deze wijzigingen betekenden, volgens de leden, namelijk een verslechtering van de positie van de huurder.
Wij zijn het hier niet perse mee eens. Nu worden deze huurovereenkomsten immers na 2 jaar simpelweg beëindigd. Volgens ons is er juist een sterke behoefte aan een verruiming van de mogelijkheden.
Een beetje verwarrend misschien. Het wetsvoorstel is op 6 juli 2021 namelijk wél aangenomen door de Eerste Kamer. Echter onder de voorwaarde dat minister Ollongren een reparatiewet toezegde ten aanzien van het punt van de tijdelijke huurcontracten. Had de Eerste Kamer het wetsvoorstel niet aangenomen dan had de gewijzigde Woningwet niet per 1 januari 2022 maar pas veel later in kunnen.
Per 1 januari 2022 is dus de gewijzigde Woningwet in werking getreden echter, helaas, zónder bovengenoemde verruiming van de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur van woonruimte.
De opkoopbescherming is overigens wel per 1 januari 2022 in werking getreden met een wijziging van de Woningwet.
Twijfelt u over wat voor huurovereenkomst u heeft? Lees dan onze blogs over het opzeggen van de huurovereenkomst voor bepaalde of onbepaalde tijd. U kunt ook altijd vrijblijvend contact met ons opnemen. Wij beantwoorden uw vragen graag.
Vragen over het voorstel Verruiming mogelijkheden tijdelijke verhuur?
Heeft u vragen omtrent tijdelijke verhuur van woonruimte?
U kunt altijd vrijblijvend contact opnemen en gebruikmaken van het gratis spreekuur.
Neem contact op met onze specialist Annemarie Govers-Schotten
